80后成城市主力军 政策政策需因人施策

编辑:商丘门户网2017-12-06 16:50:26商丘门户网
字体:
浏览:5763次 房贷 城市 需求
文章简介:2017-11-2709:03:29来源:选稿:费一妍原标题逐渐步入租购并举理性开发持续发展轨道楼市有望打破屡调

80后成城市主力军 政策政策需因人施策80后成城市主力军 政策政策需因人施策

  2017-11-2709:03:29来源:选稿:费一妍原标题:逐渐步入“租购并举、理性开发、持续发展”轨道楼市有望打破“屡调屡涨”怪圈近一年来,“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化,延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破,麦田房产最近在北京所做的一项调查显示,最近一年来,在北京二手房市场上,80后的成交占比高达49%,远远超过70后的25%和90后的10%,今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,这一调查是符合我国社会现状的,它对于我国在下一阶段如何更好地执行房地产调控政策也有一定的启发意义,一系列“史上最严”的调控措施接连出台,密织调控大网。

  但是,他们中的绝大多数属于普通上班族,工资收入不算太高,而家庭开支又由于抚育孩子、赡养老人等因素,远远高于其他年龄段,论经济条件大都并不宽裕,购房时必然对银行房贷产生依赖,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市,再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市,再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”,但是,曾经在我国房地产市场盘踞多年的炒房者将很多城市的房价炒上了天,中国指数研究院最新报告分析,相比2017年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市,2017年出台调控政策的城市,则从东部扩展到了中西部,从一二线热点城市扩散到三四线城市。

  当住房开支像一座大山一样压在年轻人身上的时候,他们的创造力就会衰退,从而导致整个社会的活力不足,“本轮楼市调控拿捏精准,恰到好处,在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的明确目标以后,住房炒作受到了严格控制,包括北京在内的各地房价都出现了涨幅趋缓甚至微幅下跌的情况,这当然有利于80后购房,租购并举:削弱投资属性改变供求结构12月06日,住建部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,通知明确各地要搭建住房租赁交易平台,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。

  但是,对于一个城市来说,调控政策往往只能“一刀切”,而落实到千姿百态的市场上,就有可能误伤一些80后的刚性需求,即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决的整体格局,再如,为了控制房价上升,各地都提高了购房首付比例,并且对房贷收紧了口子,在目前货币政策趋向于支持实体经济的背景下,很多商业银行都取消了原有的房贷优惠,甚至提高了利率,这对于对房贷需求很强烈的80后购房者来说无疑是不利的,在企业市场租赁房中,户型结构是60平方米及以下的小户型占70%。

  以前一些商业银行无限制扩大房贷,加剧了房地产炒作,这固然有问题,但对于刚需购房者,房贷仍然应该给予必要支持,“租购并举也有利于防范金融风险”,80后成为购房主力军,他们的需求大多是合理且刚性的,截至2017年底,全国主要金融机构房地产贷款余额为26.7万亿元,同比增长27%。

  房地产调控的目的是让符合条件的消费者买得起房,而不是不能买房,更重要的是,房价过快上涨会吸引资金“抽离”实体经济,进而对产业结构调整和转变发展方式带来不利影响。