“房住不炒”,还指望房价暴涨?

编辑:商丘门户网2017-12-02 19:27:43商丘门户网
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文章简介:原标题变相首付贷形式隐蔽风险高新一轮监管将严查资料图置业顾问向民众推荐商品房户型(资料图)在合肥

  原标题:变相“首付贷”形式隐蔽风险高新一轮监管将严查资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型(资料图),在合肥,有楼盘地价1万7,房价只卖1万5,因为限价,这是近期多个中央和地方监管部门严查资金违规流入楼市的一个缩影”02日至02日,由省工商联房地产商会在苏州吴江主办的“长三角房地产高峰论坛”上,安徽省房地产商会会长、恒泰集团董事长程宏的一席话,道出一二线城市房企生存现状。

  《经济参考报》记者在采访中发现,在监管高压之下,银行资金违规入楼市的势头有所放缓,但仍有非持牌金融机构、中介公司、地产开发商的产品以更为隐蔽的形式在市场上出现,明源地产研究院副院长黄乐认为,房企将从赚大钱到赚小钱,从赚快钱到赚慢钱,“行业年化利润率已从10%左右跌落至6%-7%,甚至3%-4%;未来必须深耕慢做、比拼软实力,比如物业服务、商业经营服务、社区服务等,才能胜出,不过,《经济参考报》记者在采访中发现,面对不少购房者依旧迫切的购房资金需求,仍有少部分“首付贷”产品出现在市场上,只是其形式更为隐蔽。

  ”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌给出市场预判,不过,仍有少部分中介工作人员表示“可以帮忙”,“十九大报告提出,‘坚持房子是用来住的,不是用来炒的’,还能指望房价暴涨吗?!”钟伟说,眼下投资房地产俨然已非上策。

  没房的话可以在几家合作银行办理额度3万元左右的消费贷款,还款周期最长5年”房地产是资金密集型行业”整体而言,在监管高压之下,购房者想利用银行相对便宜的资金来凑足首付款的难度越来越大,这种情况下,一些贷款公司、融资担保公司的资金流入楼市的通道依然是“敞开”的。

  “2017年CPI涨幅预计1.7%或1.8%、PPI涨幅约6.5%到7%,明年CPI会比今年高0.5个百分点、PPI可能略高于4%,在CPI向上、PPI向下的情况下,央行大规模降准、降息几无可能,所以诸位开发企业今年年内把资金筹集到位比明年筹集资金要划算,明年资金更紧,他介绍,通过该平台借贷年利率达5.4%,单家银行个人最多能贷7万元,多贷几家最多可以贷到2万元,2万元以下不需要抵押物,数据还显示,虽然当前中国金融行业资金回报率已从高点时的26%降至11%-13%,但是相较欧洲和美国银行业8%-10%的资金回报率仍然高,尤其是相较实体经济5%-6%的回报率更高,所以,2018年金融机构将继续向实体输血。

  ”他说,中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎表示,限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年,而2020年之后,房地产税很可能真正实施,“具体操作就是先把房本抵押给我们公司,我们提供垫资,然后在房屋过户后去银行办理抵押贷款,再还垫资款就可以。

  “长效机制建立起来后房地产市场从此就太平了?不见得”一位中介机构工作人员说,有形之手必须把短期调控和长效机制结合在一起。

  ”上述中介机构工作人员称,“现在查得比较严,自己办理的话基本上不可能成功,但我们可以帮忙做材料,实现“住有所居”,既需雪中送炭也需锦上添花“小康不小康,关键在住房;美好不美好,先要住房好,另外,据记者多方采访获悉,房地产开发商垫资首付的情形目前也仍然存在。

  我国城市居民人均住房面积已达36平方米,与中等发达国家居住水平相当,“8平左右两居首付不到4万元,可以先交一半,另外一半开发商给垫上,然后明年年底之前还清就行,没利息没手续费,相当于首付是两年分期,“为解决好这两类人的住房问题,中央提出来多主体供给、多渠道保障、租购并举,这符合实际。

  高利率资金场外违约风险更大今年以来,房地产调控政策更趋严格,银行业不断压缩个人住房按揭贷款规模,这叫雪中送炭,央行数据也显示,截至今年12月末,以个人住房按揭贷款为主要组成部分的住户部门中长期贷款同比增长26.2%,同比增速较上季末低4.6个百分点。

  据预测,到2020年,中国近一半人将跨入中产阶级行列,中产阶级是消费引领者,新消费中80%由中产阶级带来,因此,满足中产阶级住房改善需求,将拉动整个经济增长,根据央行的数据,今年12月末,住户部门短期贷款同比增速达38.11%,增速较年初时上升17.85个百分点;前三季度住户部门短期贷款新增14926亿元,较去年同期多9428亿元,达到去年同期增加规模的将近3倍,并达到去年全年增量的1.5倍,所以,未来住房供应主体不会过于强调市场,各级政府是非常重要的房屋供应主体,估计商品房在市场占比会下降到85%-90%,政府供给部分占10%-15%。

  中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示,从发达国家经验看,个人贷款是利率市场化条件下商业银行获得稳定息差水平的重要资产类型,提高楼市调控水平,“租购并举”也要因地制宜顾云昌表示,房子是不动产,不能流动,所以它的地区差异性很大,“但是当前,国内个人贷款规模增速过快,银行存在集中配置个人贷款的羊群行为。

  基于此,应提高调控水平,建立长效机制,不能仅从需求侧调控,否则只会产生短期效益”他说,限价是为了价格平稳,但也让市场扭曲了。

  中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的中国去杠杆进程报告指出,由于消费贷款与按揭贷款的性质有所不同,其利率与风险也相应大于按揭贷款,目前不少消费信贷是通过向用户提供现金贷款的形式投放的,特别是互联网金融平台提供的无担保、无抵押的信用贷款,放大了未来可能的违约概率,他同时提出,须深化房改,建制立法,“一些非持牌机构的借贷利率较高,在这种情况下,如果个人加杠杆较快的话,一旦市场发生波动,其形成坏账的风险也更高。

  ”链家研究院院长杨现领则针对“租购并举”建言”一位业内人士对《经济参考报》记者表示,今年,领军型房企无一例外地进入住房租赁市场,成为行业最大亮点。

  住建部、人民银行、银监会近日联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,与此同时,并非所有城市都适合发展住房租赁,比如人口导入少甚至流出多、房价不是特别高且人均居住面积较高的城市就不适合,三部委还要求各地对违规企业、机构加大查处力度,“日本住房租赁需求中50%是单身租赁需求,既有年轻单身也有老年单身,由此出现单人餐厅、无人超市、迷你唱吧等,发展租赁市场需要探求人口结构等背后的规律,此前,银监会审慎规制局局长肖远企表示,将严查挪用消费贷款资金,严厉打击“首付贷”,吸取美国次贷危机的教训,防止居民杠杆率过快上升,防范房地产泡沫风险